Как проходит изготовление технического плана

Технический план совсем недавно стал обязательным документом для проведения операций с объектами недвижимости. До 2013 года достаточно было технического паспорта, выдаваемого БТИ. После вступления в силу закона, регламентирующего подачу документов в Государственный кадастр недвижимости, необходимо изготовление технического плана, которое осуществляют кадастровые инженеры. Для составления плана необязательно обращаться в государственные инстанции. Составить этот документ могут как частные кадастровые инженеры, работающие в индивидуальном порядке, так и штатные специалисты компаний. Стоимость их услуг не

регламентируется и зависит от многих факторов, в том числе и от географического положения объекта. Так жителям Москвы и Подмосковья составление технического плана обойдется гораздо дороже, чем жителям отдаленных регионов.

Для начала выполнения работ по составлению технического плана заказчику необходимо представить некоторые документы кадастровому инженеру. Их перечень может существенно отличатся, в зависимости от того, нужен технический план квартиры или нежилого помещения. Общими для всех случаев остаются такие документы:

  • правоустанавливающие документы для объектов, уже введенных в эксплуатацию;
  • разрешение на строительство для новых объектов;
  • документы, подтверждающие личность заказчика.

При составлении технического плана инженер опирается на предоставленные документы. Из них берется информация о местоположении объекта, его площади, состоянии, некоторых характеристиках. Все эти данные заносятся в текстовую часть плана. При разработке основной части, содержащей чертежи объекта, могут понадобиться услуги геодезистов, для определения координат здания. С помощью специального оборудования (GPS приемников и тахеометров) производится привязка объекта к земельному участку, своего рода фиксация его в системе координат. Чертеж с контуром объекта заверяется печатью и подписью инженера. В случае если составляется технический план на квартиру в многоквартирном доме, достаточно плана этажа с указанием расположения квартиры.

Готовый технический план отдается заказчику на бумажном носителе или в электронном варианте. Технический план на бумаге должен быть прошит и пронумерован. Цифровой вариант изготавливается с помощью специального программного обеспечения и заверяется электронной подписью инженера. Некоторые фирмы составляют технический план одновременно в двух вариантах, что существенно упрощает дальнейшее оформление документов.



Top